Dům, který vynáší víc než 23 % ročně, bude na prodej!

Na kurzu o investování do nemovitostí, který pořádám 19. 4. 2018 v Brně, účastníci získají podrobné informace o prodeji domu, který zhodnocuje finanční vklad o více jak 23 % ročně. Na kurz se můžete přihlásit ZDE.

Rodinný dům se nachází v Dobročkovicích, v okrese Vyškov. Objekt pronajímám již po dobu 5 let stále stejným nájemcům. Ke dni prodeje skončí nájemní smlouva. Můžete stávající nájemce ponechat, nebo zvolit jiné. 

Prodej je možný nejdříve v říjnu 2018.
Základní informace pro investory 
(všechny uvedené ceny a výpočty se vztahují k ceně 800 000 Kč)
Nabídková cena: 800 000 Kč
Výše nutné hotovosti:
hotovost k úvěru: 160 000 Kč (20 % z výše kupní ceny)
daň z nabytí: 32 000
Celková výše nutné hotovosti: 192 000
Nemáte -li hotovost, můžete ji dofinancovat úvěrem ze stavebního spoření!
Účastníci kurzu „Tajemství investování do nemovitostí“
ušetří 40–50 000 Kč za provizi realitní kanceláře
(to je 13–16× víc, než zaplatíte za kurz „Tajemství investování do nemovitostí“)
Aktuální výše měsíčního nájmu: 7 000 Kč
(Nájemní smlouva ke dni prodeje skončí, můžete stanovit vyšší nájem)
Výše ročního nájmu před zdaněním: 84 000 Kč
Výše ročního nájmu po zdanění paušálem: 75 600 Kč
Předpokládaný úrok splátky hypotéky: 2,5 %
Předpokládaná výše splátky hypotéky: 2 528 Kč (hypotéka na 30 let)
Výše ročních nákladů na hypotéku: 30 336 Kč
Roční čistý zisk po odečtení daně a nákladů na hypotéku: 45 264 Kč
Roční zhodnocení vložených finančních prostředků  – 23,57 %!

Porovnejte s vaším spořícím účtem,
a tím kolik vám vynáší 192 000 Kč na něm uložených.
Nejlepší úrok na spořícím účtu ( bez dalších podmínek) je u Creditas, a to 0,6%. Po odečetní daně z příjmu ve výši 15% vám zůstane 0,51%. To znamená,  že z částky 192.000 Kč dostanete čistý úrok 979 Kč.  Nyní je inflace je 2,4%. Reálná hodnota peněz se může za rok snížit o 4.608 Kč. Po odečtení čistého úroku 979 Kč klesne hodnota vašich peněz o 3. 629 Kč.

Porovnejte s vaším budoucím důchodem:
Pronájmu domu  vám přinese měsíční příjem  3 772  vyšší.
Máte-li hrubou mzdu 20 000 Kč, bude váš důchod pouhých 12 572 .
Aby se váš důchod zvýšil o 3 772 , musela by být hrubá mzda 42 000

Díky inflační doložce v nájemní smlouvě můžete každý rok zvyšovat nájemné o výši roční inflace, nejméně však o 2 %!

Celkové roční zhodnocení investice po prvním roce: 24,36 %
Celkové roční zhodnocení investice po druhém roce: 25,16 %
Celkové roční zhodnocení investice po třetím roce: 25,98 %

Možnosti dalšího zhodnocení nabízené nemovitosti:

  1. Vybudování garsoniéry v přízemí, místo garáže.
  2. Vybudování až 3 menších bytových jednotek v podkroví.
  3. Vklad prohlášení vlastníka do katastru nemovitostí a rozdělení domu na více samostatných bytových jednotek.
  4. Prodej zahrady za domem.

Další podrobnosti o celé investici zveřejním 19. 4. 2018 na kurzu „Tajemství investování do nemovitostí“. Přihlásit se můžete ZDE.

Je pravděpodobné, že pro účastníky kurzu budu mít ještě jednu zajímavou nabídku.

Vytvořil jsem také na facebooku uzavřenou skupinu „Tajemství investování do nemovitostí“, takže pokud chcete získat informace o dalších zajímavých investičních příležitostech doporučuji se do ní přihlásit.

Pokud jste se ještě nepřihlásili na kurz „Tajemství investování do nemovitostí“ je na to nejvyšší čas. Přihlášení bude možné jen do středy 18. 4. 2018.

Kurz není jen o znalostech, ale také o informacích kde a jak získat zcela konkrétní investiční příležitosti. Informace o zajímavých investičních příležitostech jsou přednostně určeny pro účastníky mých kurzů a naše stálé investory. V případech kdy nejde jen o jednoduchou koupi a pronájem investiční nemovitosti, předpokládá naše vzájemná spolupráce jistou míru informovanosti také z vaší strany.

Potřebné informace můžete získat právě na kurzu „Tajemství investování do nemovitostí“, který pořádám 19. 4. 2018Brně. Budete-li chtít o investování vědět něco víc, tak si můžete ZDARMA na mém webu stáhnout e-book „Jak jít do důchodu mladý a v balíku“.