Existuje způsob, jak vystěhovat neplatiče bez dlouhých soudních tahanic?

Jestliže si pronajímatel řádně neprověřil své budoucí nájemníky ještě před uzavřením nájemní smlouvy může se mu docela dobře stát, že jednoho dne sjednané nájemné nedorazí včas na jeho účet. Nedorazí tam ani po všemožných upomínkách.

Pronajímatel tak stojí před otázkou, jak se takového neplatiče co nejdřív zbavit. Na možnost neplacení nájmu je ovšem třeba myslet už při uzavírání nájemní smlouvy. Po vypuknutí sporu už zcela jistě žádný dodatek, který by pronajímatele ochránil před podobnými problémy do smlouvy nedostane.

Jak to zařídit, aby se neplatič rychle vystěhoval?

Spory mezi pronajímateli a nájemci řeší obecné soudy. Předvídavý pronajímatel, ale také může využít plnohodnotné náhrady obecných soudů a tím je rozhodčí řízení. Podmínkou, aby tak mohl učinit je sjednání tzv. rozhodčí doložky, a to již při uzavření nájemní smlouvy. Podle typu rozhodčí doložky může pak vést spor před rozhodcem sjednaným „ad hoc“ (jejich seznam najdete na stránkách ministerstva spravedlnosti) nebo před stálým rozhodčím soudem při Hospodářské, nebo Agrární komoře.

Rozhodčí řízení je jednostupňové a není proti němu odvolání. Rozhodčí soud nebo rozhodce vydá tzv. rozhodčí nález, který je vykonavatelným exekučním titulem. To znamená, že se můžete obrátit na exekutora, aby rozhodnutí rozhodčího soudu či rozhodce realizoval a neplatícího nájemníka vystěhoval. Na rozdíl od obecných soudů dosáhnete vydání rozhodčího nálezu v řádu několika málo měsíců. Pokud byste přece jen chtěli řešit spor pomocí obecných soudů, tak rozhodčí doložku neuplatníte.

K vystěhování neplatících nájemců tak nebude potřebovat žádné exotické pomocníky, kteří by přišli s nejrůznějším sportovním náčiním, ale stačí celou záležitost předat exekutorskému úřadu a ten se o ni postará odborně a podle zákona.

Podmínkou platnosti rozhodčí doložky ovšem je, že pronajímatel svoji nemovitost nepronajímá v rámci své podnikatelské činnosti. V takové případě by nájemní smlouva byla smlouvou spotřebitelskou. U smluv spotřebitelských je zakázáno sjednávat rozhodčí doložky.

Chcete-li se dozvědět další způsoby, jak se vyhnout zdlouhavému soudnímu projednávání a rychle zajistit vystěhování neplatících nájemníků, přihlaste se na můj videokurz „Jak investovat v době krize“

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku