GDPR – postrach pronajímatelů?

25. 5. 2018 začne platit v celé Evropské unii Nařízení Evropského parlamentu a Rady 2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů. GDPR zkratka anglického General Data Protection Regulation.

Že vám to nic neříká? To je opravdu problém. Velký problém. Váš problém.

Týká se toto nařízení také pronajímatelů?
Tato změna zasáhne všechny, kteří jakýmkoliv způsobem zpracovávají osobní údaje o fyzických osobách s jednou jedinou výjimkou a tou je pokud osobní údaje zpracovává fyzická osoba v rámci takových činnosti, které jsou čistě osobní povahy nebo činnosti prováděné výhradně v domácnosti, a tedy bez  souvislosti s profesní nebo obchodní činností. Za takovou činnost lze považovat vedení kontaktů na spolužáky, využívání databáze telefonních čísel ve vašem chytrém mobilu či využívání sociálních sítí.

Jak to udělat, abych neměl problém?
GDPR po všech chce, aby každý, kdo údaje zpracovává:

  1. získával, zpracovával a shromažďoval jen takové osobní údaje, na které máze zákona právo – tady pronajímatel nepotřebujete souhlas nájemce.
  2. nezískával, nezpracovával a neshromažďoval osobní údaje nad rámec zákona. Pokud takové údaje chce získávat, zpracovávat a shromažďovat musí k takové činnosti mít prokazatelný souhlas osoby s jejíž data bude takto pracovat.
  3. všechny získané, zpracované a shromážděné údaje uchovával jen po dobu, která je nezbytně nutná vzhledem k účelu, k jakému byly tyto údaje získány.
  4. všechny osobní údaje zabezpečil tak, aby k nim neměly přístup osoby, které nejsou oprávněni se s nimi seznamovat.

Co se stane, když něco z toho poruším?
Maximální pokuta je 20 000 000 € (opravdu čtete dobře, ale je to spíš sankce proti firmám) nebo 4 % světového obratu, podle toho co je z toho vyšší. To asi pronajímatelům nehrozí. Co by se ale mohlo stát je, že nějaký vykutálený nájemce při konfliktu s vámi použije porušení tohoto nařízení proti vám. To už je docela reálné nebezpečí.

Tak nečekejte do května a získejte od svých nájemců včas souhlas se získáním, zpracováním a shromažďováním osobních údajů. Je to jen jeden papír, ale můžu vás ujistit, že by to mohl být nejdražší papír jaký jste si kdy v životě zapomněli zajistit. Bylo by to horší jak jízda bez řidičáku nebo špatná předmanželská smlouva.

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku