Investice do nemovitostí v roce 2020

Svět je provázaný jako nikdy před tím. Vše souvisí se vším. Ať už jde o obchodní válku mezi USA a Čínou nebo brexit, který rozvoji obchodu rozhodně nepřispěje.

Nemusíme ale chodit nikam daleko.  Stačí se podívat za naše západní hranice. Německo odstupuje od jádra i od uhlí. Což zdraží cenu elektřiny. Následně i cenu zboží. Nejen v Německu ale i u nás. Přechod na elektromobily bude v budoucnu znamenat menší zaměstnanost, protože elektromobily nemají tolik součástek. Naše ekonomika je bohužel na automobilovém průmyslu životně závislá.

Proto se každé zhoršení v této oblasti ekonomiky promítne do velkého spektra výrobků a služeb realizovaných na území ČR. Naše „skvělé“ 150 místo ze 190 posuzovaných zemí v rychlosti povolování staveb realitnímu trhu také příliš nepomáhá.

Velké změny zasáhly i Česko. Inflace na konci roku překročila inflační rámec stanovený ČNB pro udržení základní úrokové sazby. Pokud bude tento trend pokračovat lze očekávat zvýšení úrokových sazeb u hypoték.

To se následně promítne i do zhoršení efektivity jednotlivých investic. Investoři, kteří poskytovali bydlení lidem pobírajícím příspěvek na bydlení mají o problém navíc. Bezdoplatkové zóny na celé město nebo jeho část vyhlásilo již 52 měst. 

Pokud by vás zajímalo, které investice by mohly být zajímavé v tomto roce přihlaste se na REALITNÍ SHOW 2020 nebo si ZDARMA stáhněte e-book „Jak jít do důchodu mladý a v balíku“.

Rok 2020 by proto měl být ve znamení větší kreativity investorů a hledání dalších zdrojů příjmu.  Podle mého průzkumu například víc cca 50 % investorů neuvažuje o zvýšení nájemného pro tento rok.

Zvláštní přístup, když vezmeme v úvahu, že se zvyšují ceny všeho kolem nás. Drobná zvýšení nájmu v rámci stokorun nájemce nezabolí. Naproti tomu skokové zdražení může přinést velké problémy jak nájemcům, tak následně i pronajímatelům.

Víc než drahé byty ve velkých městech mohou přinést větší zhodnocení levnější nemovitosti v dojezdové vzdálenosti od velkých měst. Stále zajímavější jsou drobnější investice jako například garáže. Počet aut stoupá a stále více měst zavádí placené rezidenční parkování. Vlastnictví garáže nebo soukromého parkoviště může být v takové situaci zlatým dolem. 

O tom, jak investovat se můžete dozvědět v REALITNÍ SHOW 2020 nebo si ZDARMA stáhněte e-book „Jak jít do důchodu mladý a v balíku“.

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku