Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit. Nejhorší situace nastává v případech, kdy ke zvýšení cen dochází nepředvídatelně, jako je tomu například v poslední době s cenami energií. Dnes v podstatě nikdo nemůže s jistotou říct, jakou cenu energií bude platit za půl roku.
Pokud si pronajímatelé chtějí udržet solidní nájemníky, měli by takovým situacím předcházet. To lze například sjednáním předvídatelného způsobu, jakým bude nájemné v budoucnu upravováno. Nájemníci tak mohou předem zcela jasně odhadnout, o kolik se nájem zvýší a jestli by nebylo vhodné přemýšlet o pronájmu finančně méně náročného bytu. Zvláště v případě, kdy odejdou děti z domu a už není nutné platit zbytečně velký byt.
Jedna věc je jistá. Nájemné se zvyšuje nebo snižuje. Nic mezi tím. Aby výše nájemného odrážela stejnou hodnotu, jakou měl nájem v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena, je nutné nájemné každoročně valorizovat. Ideálně podle výše inflace.
Výpočet výše inflace je ale poněkud komplikovanější, než se může na první pohled zdát. V zásadě by se dalo říct, že každý z nás má jinou inflaci, a to podle toho jaké výrobky a služby nejčastěji nakupuje. V každém případě je skutečná výše inflace každého z nás vyšší, než jakou uvádí Český statistický úřad. Jak tedy stanovit výši inflace, když ji máme každý jinou? Nezbývá než využít právě Český statistický úřad a jím vyhlašovanou míru inflace. Podíváme-li se ale na stránky úřadu, zjistíme, že ČSÚ vyhlašuje hned 3 druhy inflace s velmi rozdílnými hodnotami. Pro potřeby úpravy výše nájemného jsou zajímavé ty, které zobrazují dlouhodobou míru inflace.
Prvním indexem podle kterého se míra inflace určuje je „míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen“, která vyjadřuje procentní změnu průměrné cenové hladiny za 12 posledních měsíců proti průměru 12 předchozích měsíců. V takovém případě by bylo navýšení nájmu pro příští rok o 3,8 %.
Nebo můžete využít druhý index, kde je „míra inflace vyjádřená přírůstkem indexu spotřebitelských cen ke stejnému měsíci předchozího roku“. Ten vyjadřuje procentní změnu cenové hladiny ve vykazovaném měsíci daného roku proti stejnému měsíci předchozího roku. Při sjednání inflační doložky dle toho indexu by bylo možné pro další rok zvýšit nájemné o 6,6 %.
Zvyšovat nájemné samozřejmě není povinností pronajímatele. Jsou lokality, kde vždy najdete dostatek solventních nájemníků i za zvýšené nájemné. Naproti tomu jsou lokality, kde zvýšení nájmu i o malou částku může způsobit problémy u jinak solidních nájemníků. Pokud tedy budete mít pocit, že stávající výše nájemného odpovídá cenové hladině pro danou velikost bytu a lokalitu, tak je vždy na zvážení, zda, vzhledem ke všem okolnostem, ke zvýšení nájemného přistoupit. Nájemné můžete ponechat ve stávající výši, nebo se spokojit jen s částečným navýšením.
Další podrobnosti o tom, jak platně sjednat inflační doložku v nájemní smlouvě najdete v e-booku JAK UDRŽET REÁLNOU HODNOTU NÁJEMNÉHO, který si může zdarma stáhnout ZDE.
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně…
Jak uniknout z inflačního pekla
Složený úrok, kdysi prohlásil Albert Einstein osmým divem světa, jako něco, co…
Pokuta za pozdní přiznání k dani z nemovitostí může být větší jak samotná daň
Blíží se konec ledna, a to je nejzazší termín, kdy se můžete…
NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?
Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
ANEBO
2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
ANEBO
3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
ANEBO
4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.
A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institutBYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.Víte kolik skutečně vyděláte? Víte kolik ze svého výdělku zaplatíte státu na daních?
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
tajemstviinvestovani.cz
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně z nemovitostí, kterou platí každý vlastník nemovitosti. Přiznejme si, že daň z nemovitostí je u nás ve...Jedna věc je jistá. Nájemné se zvyšuje nebo snižuje. Nic mezi tím 📊
Aby výše nájemného odrážela stejnou hodnotu, jakou měl nájem v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena, je nutné nájemné každoročně valorizovat. Ideálně podle výše inflace.
Zvyšujete pravidelně nájem❓
tajemstviinvestovani.cz/jak-predvidatelne-zvysovat-najemne/Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
tajemstviinvestovani.cz
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit. Nejhorší situace nastává v případech, kdy ke zvýšení cen dochází nepředvídatelně, jako je tomu například...Další článek, tentokrát začneme prakticky👨💻📊
Příklad: Pokud si vaše děti pronajmou byt, za který budou platit stále stejné měsíční nájemné, řekněme ve výši 10.000 Kč, tak za období jejich ekonomicky aktivního života, tedy od 20 do 65 let, to je za 45 let, zaplatí jen za nájem 5 400 000 Kč. Další peníze budou samozřejmě platit za odběr elektřiny, plynu, vody, tepla, internetu atd. Zaplatí tedy téměř 5 500 000 Kč za pronájem, a co je nejhorší, nikdy jim nic nebude patřit.
tajemstviinvestovani.cz/pronajem-je-nejdrazsi-cesta-jak-bydlet/Pronájem je nejdražší cesta jak bydlet
tajemstviinvestovani.cz
Kdo nemá vlastní bydlení, nezbývá mu než bydlet v pronájmu. Většinou se nikdo nezabývá tím, kolik vlastně za celý život za nájem zaplatí. Sám jsem si to také neuměl v celém ro...