Na kurzu o investování položila jedna z účastnic přednášejícímu následující otázku: „Mám 6 miliónů. Myslíte, že by bylo dobrou investice koupit v centru Prahy byt 2+1?“ Přemýšlel jsem o tom zda paní zaregistrovala existenci kalkulačky.
Pronájmy bytů 2+1 v centru Prahy se aktuálně pohybují od 15 000 Kč do 58 000 Kč za byt v Pařížské ulici, který má rozlohu 128 m2. Ovšem při kupní ceně bytu na takto exkluzivní adrese se dostáváme na výnos z nájmu ve výši okolo 3 % před zdaněním.
V okrajových částech Prahy najdete byty 2+1 už od 1 250 000 Kč. Nejnižší nájemné se zde pohybuje mezi 8 000 až 9 000 Kč. To znamená, že výnos před zdaněním je zde kolem 7 %. Tedy téměř dvojnásobný proti centru Prahy. Čím dál víc se budete při svém pátrání vzdalovat od středu velkých měst, tím levnější nemovitosti můžete koupit. Přitom cena nájmu neklesá zdaleka tak rychle, jako cena nemovitostí v exkluzivních částech měst.
Za 6 miliónů lze na jižní Moravě koupit nejméně 15 domů v cenovém rozpětí od 350 000–400 000 Kč Zde se bude výnos pohybovat mezi 13–15 % před zdaněním. To je pětinásobek výnosu proti pronájmu bytu v Pařížské ulici. O dalších výhodách, ani nemluvě.