Kdo nezvyšuje nájemné, ten ho snižuje

Na meziroční zvyšování cenové hladiny měly v říjnu největší vliv ceny v oblasti bydlení. Cena nájemného se podle Českého statistického úřadu meziročně zvedla o 3,8 %. Přitom průměrný index spotřebitelských cen se zvedl pouze o 2,1 %.

Bohužel jen minimum pronajímatelů má ve svých nájemních smlouvách zakombinován způsob, jakým bude nájemné zvyšováno.

Myšlenka na to, že se s nájemcem nějak dohodnu je už předem odsouzena k nezdaru. Jen těžko lze očekávat, že nájemce bude dobrovolně souhlasit s navýšením nájemného.

Prosazovat zvýšení nájemného cestou soudního rozhodnutí je cesta strastiplná a je otázka, jestli náklady spojené s právním zastoupením následně nespolknou podstatnou část vysouzeného zvýšení nájmu.

Nájemník by měl být před podpisem upozorněn na to, že nájemné se bude průběžně zvyšovat. Pravidla pro to mohou být různá. Může to být přesně dohodnutou částku či dohodnuté procento z nájemného za předchozí rok.

Za objektivně spravedlivé považuji takové ujednání (uvedené v nájemní smlouvě) o tom, že nájemné se k dohodnutému datu zvyšuje o míru průměrné inflace za předcházející rok. Pro případ katastrofického scénáře dávám do smluv ještě větu o tom, že v případě, kdy měsíční inflace překročí hranici 5 % zvyšuje se nájemné od příštího měsíce o míru inflace dosažené v předcházejícím měsíci.

Ať už jsou vaše ujednání o zvýšení nájmu jakákoliv, jedno je jisté, pokud nebudete nájem zvyšovat, bude se jeho hodnota snižovat právě o hodnotu inflace. Jeden rok to možná není problém, ale pokud se podíváte do přiložené kalkulačky inflace, tak budete v šoku, co dokáže inflace udělat s nájemným, pokud se nezvyšuje třeba po dobu 10 let.

https://www.finance.cz/makrodata-eu/kalkulacky-aplikace/inflace/

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku