Na spořících účtech nic nenaspoříte
Od spořícího účtu byste, podle jeho názvu, očekávali, že si zde něco nejen naspoříte, ale spořené prostředky také zhodnotíte. To ovšem zdaleka není pravda, bohužel. Jediný, kdo má z vašeho spořícího účtu skutečnou radost, je banka, u které máte peníze uloženy. Za mizerný úrok, který od ní dostanete může vaše peníze používat na nejrůznější spotřebitelské půjčky, kde dosahuje mnohonásobného zhodnocení.
Nedávno jsem četl informace o stabilitě českých bank. Hodnotitelé vyslovili názor, že stabilita českých bank je v rámci Evropy nadprůměrná. Nemusíme se bát krachů bank ani v případě, kdy by se ekonomice nedařilo. To je pro nás dobrá zpráva. Ta špatná zpráva je ta, že stabilita českých bank je z valné části dosažena tím, že banky si nemusí ve zvýšené míře půjčovat peníze u Česká národní banky a už vůbec ne v zahraničí. Vystačí si s penězi, které u ní mají složené její klienti.
A to je ta špatná zpráva pro klienty bank. Mají své peníze uložené v bance, protože je neumí zhodnotit. Jsou rádi, když jim spořící účet alespoň vyrovná inflaci, aby jejich peníze neztratily na hodnotě. Jste na tom také tak?
Z přehledu spořících účtů (kde si banky nediktují žádné dodatečné podmínky) získaném na začátku února 2018 je zřejmé, že maximální úroková sazba na spořících účtech jen lehce přesahuje půl procenta.
Co nabízí spořící účty v bankách
V této době nabízela nejvíc Sberbank, a to 0,53 %.
Ovšem jen do maximální výše 300 000 Kč.
Při úložce 100 000 Kč a po odečtení 15% daně ze zisku
je roční zisk cca 450 Kč.
Po započtení inflace 2,5% (v roce 2017) klesne reálná
hodnota uložených peněz o 2.050 Kč na 97 950 Kč.
Porovnejte to s investicí do nemovitosti:
Částka 100 000 Kč se použije jako akontace pro hypotéku.
Cena nemovitosti: 500 000 Kč
Akontace: 100 000 Kč (20 % z kupní ceny)
Úroková sazba: 3 % (stále se dá vyřídit hypotéka kolem 2,5 %)
Splátka hypotéky na 30 let: 1 686 Kč
Zhodnocení investice při nájmu ve výši:
5 000 Kč – zhodnocení 33,7 % po zdanění paušálem
6 000 Kč – zhodnocení 44,6 % po zdanění paušálem
7 000 Kč – zhodnocení 55,4 % po zdanění paušálem
Investice do nemovitostí jednoznačně předčí všechny spořící účty.
Je ještě vůbec o čem přemýšlet?
Chcete-li se dozvědět víc, absolvujte můj kurz “Tajemství investování“, kde se dozvíte vše potřebné o tom, jak zhodnotit co nejlépe zhodnotit své volné finanční prostředky. Podrobnosti najdete na www.tajemstviinvestovani.cz
Jestli vás článek zaujal sdílejte ho prosím na facebooku nebo ho pošlete svým kamarádům, přátelům a známým, které by mohl zajímat.
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně…
Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit.…
Jak uniknout z inflačního pekla
Složený úrok, kdysi prohlásil Albert Einstein osmým divem světa, jako něco, co…
NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?
Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
ANEBO
2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
ANEBO
3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
ANEBO
4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.
A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institutBYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.Víte kolik skutečně vyděláte? Víte kolik ze svého výdělku zaplatíte státu na daních?
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
tajemstviinvestovani.cz
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně z nemovitostí, kterou platí každý vlastník nemovitosti. Přiznejme si, že daň z nemovitostí je u nás ve...Jedna věc je jistá. Nájemné se zvyšuje nebo snižuje. Nic mezi tím 📊
Aby výše nájemného odrážela stejnou hodnotu, jakou měl nájem v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena, je nutné nájemné každoročně valorizovat. Ideálně podle výše inflace.
Zvyšujete pravidelně nájem❓
tajemstviinvestovani.cz/jak-predvidatelne-zvysovat-najemne/Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
tajemstviinvestovani.cz
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit. Nejhorší situace nastává v případech, kdy ke zvýšení cen dochází nepředvídatelně, jako je tomu například...Další článek, tentokrát začneme prakticky👨💻📊
Příklad: Pokud si vaše děti pronajmou byt, za který budou platit stále stejné měsíční nájemné, řekněme ve výši 10.000 Kč, tak za období jejich ekonomicky aktivního života, tedy od 20 do 65 let, to je za 45 let, zaplatí jen za nájem 5 400 000 Kč. Další peníze budou samozřejmě platit za odběr elektřiny, plynu, vody, tepla, internetu atd. Zaplatí tedy téměř 5 500 000 Kč za pronájem, a co je nejhorší, nikdy jim nic nebude patřit.
tajemstviinvestovani.cz/pronajem-je-nejdrazsi-cesta-jak-bydlet/Pronájem je nejdražší cesta jak bydlet
tajemstviinvestovani.cz
Kdo nemá vlastní bydlení, nezbývá mu než bydlet v pronájmu. Většinou se nikdo nezabývá tím, kolik vlastně za celý život za nájem zaplatí. Sám jsem si to také neuměl v celém ro...