Odchod do důchodu, odchod do bídy!

depressed man counting pennies from retirement fund

Odchod do důchodu, odchod do bídy!
Průměrný věk dožití se stále prodlužuje. Podle posledních údajů Českého statistického úřadu tvoří důchod téměř ¼ našeho života. Muž, kterému je dnes 35 let by se mohl podle statistiků dožít 77 let a žena 81 let. Jisté je, že přechodem do důchodu výrazně klesnou naše příjmy, nikoliv však naše výdaje. Abychom si důchod mohli opravdu užít, bylo by vhodné mít příjmy nejméně ve výši 80–85 % naší poslední výplaty. Státní důchod je přibližně poloviční. Tedy ten průměrný. U žen je mnohem nižší. Jak se všichni dnes a denně můžeme přesvědčit, tak životní náklady rostou rychleji, jak valorizace státních penzí. U těch, kteří v době své ekonomické činnosti podcení úspory na důchod, se může stát, že v době jejich důchodu bude jejich nejoblíbenější četbou slevový leták z hypermarketu.

Nejdřív dluhy a pak šetření!
Mladí lidé se nejdříve zadluží na 20–30 let při koupi bytu. K tomu auto a další „nezbytně nutné věcí“. Neumí si nic odříct. Chtějí mít hned životní úroveň, jakou mají jejich rodiče, kteří ji ale budovali celý život. Následuje mateřská, která řádně provětrá rodinnou pokladnu. Když už by se mohlo zdát, že jsou z nejhoršího venku, tak přichází další výdaje spojené s dětmi. Čím větší dítě, tím větší výdaje. Dokáží uspořit na dovolenou, ale už skoro nikdo nemyslí na to, co bude, až už nebudou ekonomicky aktivní. Ke spoření na důchod se dostáváme až kolem 45. roku svého života, a to už bychom měli odkládat skoro polovinu svých příjmů, což je nereálné.

Kde vzít a nekrást?
Viděl jsem několik „úžasných“ finančních plánů, kde se kalkulovalo s výnosem investic kolem 10 % a jiné další nesmysly. Kdo vám něco takového může zaručit po dobu 30–40 let? Snad jen obchod s bílým práškem a teď nemám na mysli Ariel.
Takže zpět k otázce: „Kde na to vzít a nekrást?“ Musíte šetřit a investovat! K šetření asi žádný zázrak nevymyslíme, ale jak je to s tím investováním? Kde vlastně dnes může běžný člověk investovat s jistotou, že o investované peníze nepřijde. Do zlata? To je čistá spekulace, spoléhající na to, že jeho cena stále poroste. Na tuto pohádku se, v posledních letech, nachytalo spoustu důvěřivých lidí. Stále tomu věřili, i když cena spadla o 30 %. Do akcií? Stačí jedna krize a jsou z nich bezcenné cáry papíru. Dividendy se dočkáme pouze u těch firem, kde je spoluvlastníkem stát a jeho věčně prázdná pokladna. U ostatních akcií nemáme naprosto žádnou možnost ovlivnit, zda bude dividenda vyplacena nebo reinvestována do rozvoje podniku.

Co zbývá? Sázka na jistotu
Tou jsou bezesporu nemovitosti. Jste vlastníky a nikdo vám do toho nemůže mluvit. Na vás záleží, za kolik nemovitost koupíte a za kolik ji budete pronajímat. Sami si rozhodnete, jakou dividendu si vyplatíte. Nájem můžete pomocí inflační doložky pravidelně zvyšovat, tak aby se jeho reálná hodnota nesnižovala. Už teď slyším vaše námitky. Nemovitosti? Kde bychom na ně vzali peníze? Vždyť jsme rádi, že vyjdeme s výplatou, kterou máme. Nemusíte mít hotovost. Stačí průměrný příjem. Nejnižší hypotéku si lze vzít už od 200 000 Kč. Dnes i na objekty pro rekreaci, což dříve nebylo možné. Mnoho lidí, kteří dříve přišli o střechu nad hlavou, si dnes pronajímá zahradní chaty. Další si kupují levné pozemky, aby si na nich postavili mobilheim. Možností je mnoho, jen se rozhlédnout. Pokud byste chtěli vědět jak na to, podívejte se na moje webové stránky www.tajemstviinvestovani.cz a tam se dozvíte víc.

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku