Ohrožuje pronajímatele exekuce na jejich nájemce?

Důvěřuj, ale prověřuj!

Jsou pravidla, která ani časem neztrácí nic na své pravdivosti. Nezbytnou podmínkou před uzavřením nájemní smlouvy je kontrola, zda budoucí nájemce není veden Exekutorskou komorou v seznamu exekucí. Vzhledem k tomu, že na 10 % populace ČR je vedena exekuce je to opatření víc než rozumné. Je to sice databáze zpoplatněná, ale těch pár korun se rozhodně vyplatí. Bohužel to ale nestačí, protože informace získaná touto cestou má platnost pouze v čase jejího získání a minutu, hodinu či den poté může být vše jinak.

Co se stane, když je exekuce nařízena?

Pokud nájemce nemá adresu vaší nemovitosti vedenou jako místo svého trvalého pobytu, tak se s největší pravděpodobností nestane vůbec nic, protože exekutor nemá moc možností, jak takovou adresu zjistit. Adresa přechodného bydliště se nikde neeviduje.

V případě, že nájemce má adresu vaší nemovitosti vedenou jako adresu svého trvalého pobytu hrozí celkem reálné nebezpečí návštěvy exekutora. Exekutor vám nemůže zabavit nemovitost, ale může označit a posléze i odvést movité věci umístěné ve vaší nemovitosti. Pokud jsou to movité věci vaše, tak budete muset podat tzv. vylučovací žalobu. I když budete úspěšní, tak bohužel odvoz movitých věcí ze skladu exekutora bude na vaše náklady.

Dá se tomu nějak zabránit? Vcelku účinným opatřením je sepsání notářského zápisu o tom, jaké věci ve vašem vlastnictví jsou uloženy v pronajímané nemovitosti. Druhou možností je kvalitně provedený předávací protokol, kde jsou zcela jasně a nezaměnitelně popsány vaše movité věci umístěné v pronajímané nemovitosti. Vzhledem k tomu, že exekutor může přicházet zcela nečekaně a často tak skutečně činí, není od věci informovat jej předem, že nájemce ve vaší nemovitosti sice bydlí, ale nic mu zde nepatří. Tuto skutečnost můžete doložit již zmíněným notářským zápisem nebo předávacím protokolem.

Každý rozumný exekutor si rozmyslí, zda z takto označené nemovitostí bude cokoliv odvážet, protože v takovém případě byste byli zcela jistě úspěšní v případné žalobě na úhradu nákladů spojených s převozem movitých věcí ze skladu exekutora.

V novém videokurzu „Jak investovat v době krize“ se dozvíte, jaká udělat preventivní opatření, abyste se těmto situacím úplně vyhnuli.

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku