Pasívní příjem není pasívní

Pod pojmem pasívní příjem si mnoho lidí představuje obdobu pečených holubů, neomylně létajících do jejich úst. Staří Čechové sice neznali pojem pasívní příjem, ale dobře věděli, že „bez práce nejsou koláče“. Stejné je to i s pasívním příjmem. Abyste mohli mít pasivní příjem, musíte být nejdřív sakra aktivní. Snad jediné místo, kde můžete pasívní příjem bez námahy získat, je na úřadu práce. Ale i na ten si budete muset vystát frontu.

Kdo chce pasívní příjem z pronájmu nemovitostí, musí vhodné nemovitosti nejdříve vyhledat a koupit. Arnold Schwarzenegger ve svém životopise TOTAL RECALL popisuje, jak se se svou stavební firmou často dostával k přestavbám starších domů. Vybrané domy jejich majitelé koupili např. za 200 000 dolarů. Po rekonstrukci za 10.000 dolarů je obratem prodali i za 300.000! Vypozoroval, že mnoho lidí si koupilo dům jakmile měli dostatek peněz. Většinu života ale museli splácet hypotéku a byli trvale ve stresu. Proto si chtěl svou první investici dobře promyslet. Skoro tři roky sondoval situaci. Sledoval ceny domů, až se dokonale seznámil s realitním trhem v Santa Monice, kde bydlel. Hledal především lokality, kde ceny nemovitostí trvale narůstají. Věděl, jak cenu ovlivňuje blízkost občanské vybavenosti a míst, kam lidé rádi chodí za zábavou. Po 1973 nastala recese a ceny domů začaly klesat. Počátkem roku 1974 se mu podařilo najít činžovní dům se šesti byty na Devatenácté ulici. Byla to jedna z nejperspektivnějších oblastí Santa Moniky. Majitelé prodávaného domu potřebovali rychle peníze. Byli ochotni výrazně snížit cenu domu, pokud bude dům rychle zaplacen. Budova stála 215 000 dolarů. Arnold Schwarzenegger  použil na koupi domu všechny úspory, které v té době činili 27 000 dolarů. Další peníze si ještě musel půjčit, aby dal dohromady dostatek peněz na první splátku. Byt, který zde získal měl rozlohu 220 m². Dalších 5 bytů pronajal. Jako nájemníky si vybral převážně lidí pracující v zábavním průmyslu. Zajistil si tak nejen bonitní nájemníky, ale také užitečné kontakty v oblasti, kde chtěl v budoucnu vybudovat svoji kariéru. Jak se mu to povedlo, všichni dobře víme. Dotáhl ta až na guvernéra státu Florida.

Splátky nájmu z 5 bytů mu zcela bohatě postačily na úhradu splátky za celý dům. Sám už za svůj byt nemusel platit nic. Jeho starý kamarád Artie Zeller byl v šoku když to zjistil. Nechápal kde vzal odvahu k takovému závazku. Arnold Schwarzenegger mu odpověděl něco v tom smyslu, že problémy začne řešit, až nastanou.

Mnoho lidí nikdy nezačne investovat jen proto, že už dopředu ví, jak to nepůjde. Pokud nejste jedním z nich, vyberte si druh investice, který je pro vaši situaci nejvhodnější a začněte. Ještě dnes.