Pasívní příjem není pasívní
Pod pojmem pasívní příjem si mnoho lidí představuje obdobu pečených holubů, neomylně létajících do jejich úst. Staří Čechové sice neznali pojem pasívní příjem, ale dobře věděli, že „bez práce nejsou koláče“. Stejné je to i s pasívním příjmem. Abyste mohli mít pasivní příjem, musíte být nejdřív sakra aktivní. Snad jediné místo, kde můžete pasívní příjem bez námahy získat, je na úřadu práce. Ale i na ten si budete muset vystát frontu.
Kdo chce pasívní příjem z pronájmu nemovitostí, musí vhodné nemovitosti nejdříve vyhledat a koupit. Arnold Schwarzenegger ve svém životopise TOTAL RECALL popisuje, jak se se svou stavební firmou často dostával k přestavbám starších domů. Vybrané domy jejich majitelé koupili např. za 200 000 dolarů. Po rekonstrukci za 10.000 dolarů je obratem prodali i za 300.000! Vypozoroval, že mnoho lidí si koupilo dům jakmile měli dostatek peněz. Většinu života ale museli splácet hypotéku a byli trvale ve stresu. Proto si chtěl svou první investici dobře promyslet. Skoro tři roky sondoval situaci. Sledoval ceny domů, až se dokonale seznámil s realitním trhem v Santa Monice, kde bydlel. Hledal především lokality, kde ceny nemovitostí trvale narůstají. Věděl, jak cenu ovlivňuje blízkost občanské vybavenosti a míst, kam lidé rádi chodí za zábavou. Po 1973 nastala recese a ceny domů začaly klesat. Počátkem roku 1974 se mu podařilo najít činžovní dům se šesti byty na Devatenácté ulici. Byla to jedna z nejperspektivnějších oblastí Santa Moniky. Majitelé prodávaného domu potřebovali rychle peníze. Byli ochotni výrazně snížit cenu domu, pokud bude dům rychle zaplacen. Budova stála 215 000 dolarů. Arnold Schwarzenegger použil na koupi domu všechny úspory, které v té době činili 27 000 dolarů. Další peníze si ještě musel půjčit, aby dal dohromady dostatek peněz na první splátku. Byt, který zde získal měl rozlohu 220 m2. Dalších 5 bytů pronajal. Jako nájemníky si vybral převážně lidí pracující v zábavním průmyslu. Zajistil si tak nejen bonitní nájemníky, ale také užitečné kontakty v oblasti, kde chtěl v budoucnu vybudovat svoji kariéru. Jak se mu to povedlo, všichni dobře víme. Dotáhl ta až na guvernéra státu Florida.
Splátky nájmu z 5 bytů mu zcela bohatě postačily na úhradu splátky za celý dům. Sám už za svůj byt nemusel platit nic. Jeho starý kamarád Artie Zeller byl v šoku když to zjistil. Nechápal kde vzal odvahu k takovému závazku. Arnold Schwarzenegger mu odpověděl něco v tom smyslu, že problémy začne řešit, až nastanou.
Mnoho lidí nikdy nezačne investovat jen proto, že už dopředu ví, jak to nepůjde. Pokud nejste jedním z nich, vyberte si druh investice, který je pro vaši situaci nejvhodnější a začněte. Ještě dnes.
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně…
Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit.…
Jak uniknout z inflačního pekla
Složený úrok, kdysi prohlásil Albert Einstein osmým divem světa, jako něco, co…
NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?
Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
ANEBO
2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
ANEBO
3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
ANEBO
4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.
A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institutBYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.Víte kolik skutečně vyděláte? Víte kolik ze svého výdělku zaplatíte státu na daních?
Už víte, kde vás stát oškube na daních?
tajemstviinvestovani.cz
Zvýšení daně z nemovitostí Jedna z úvah na zvýšení daní se týká daně z nemovitostí, kterou platí každý vlastník nemovitosti. Přiznejme si, že daň z nemovitostí je u nás ve...Jedna věc je jistá. Nájemné se zvyšuje nebo snižuje. Nic mezi tím 📊
Aby výše nájemného odrážela stejnou hodnotu, jakou měl nájem v době, kdy byla nájemní smlouva uzavřena, je nutné nájemné každoročně valorizovat. Ideálně podle výše inflace.
Zvyšujete pravidelně nájem❓
tajemstviinvestovani.cz/jak-predvidatelne-zvysovat-najemne/Jak předvídatelně zvyšovat nájemné
tajemstviinvestovani.cz
Zvyšování cen je vždy bolestné pro ty, kteří mají vyšší ceny platit. Nejhorší situace nastává v případech, kdy ke zvýšení cen dochází nepředvídatelně, jako je tomu například...Další článek, tentokrát začneme prakticky👨💻📊
Příklad: Pokud si vaše děti pronajmou byt, za který budou platit stále stejné měsíční nájemné, řekněme ve výši 10.000 Kč, tak za období jejich ekonomicky aktivního života, tedy od 20 do 65 let, to je za 45 let, zaplatí jen za nájem 5 400 000 Kč. Další peníze budou samozřejmě platit za odběr elektřiny, plynu, vody, tepla, internetu atd. Zaplatí tedy téměř 5 500 000 Kč za pronájem, a co je nejhorší, nikdy jim nic nebude patřit.
tajemstviinvestovani.cz/pronajem-je-nejdrazsi-cesta-jak-bydlet/Pronájem je nejdražší cesta jak bydlet
tajemstviinvestovani.cz
Kdo nemá vlastní bydlení, nezbývá mu než bydlet v pronájmu. Většinou se nikdo nezabývá tím, kolik vlastně za celý život za nájem zaplatí. Sám jsem si to také neuměl v celém ro...