Velký průšvih jménem nájem

Příběh ze života. Dva mladí studenti končící vysokoškolská studia se rozhodli, že už je nebaví střídavě spát každou noc u rodičů jednoho z nich a sehnali si nájem. Rodiče je z domu nevyháněli. Vztahy s nimi měli studenti na standardní úrovni. Z tohoto pohledu to není žádná mimořádná situace.

Až do chvíle, než začneme počítat. Pronájem bytu stojí 12.000 Kč a záloha na služby je 2.000 Kč. Vcelku reálně lze odhadovat, že další měsíční náklady (jídlo, telefony, atd.) budou jen těžko nižší než 6.000 Kč. Tyto náklady do této doby hradili rodiče obou studentů. Odhadem můžeme konstatovat, že studentská samostatnost stojí cca 20.000 Kč za měsíc.

Studenti jsou pilní. Chodí na brigády, kterými si svoji samostatnost sami zaplatí. Za 12 měsíců, ale přijde taková samostatnost na úctyhodných 240.000 Kč těžce zdaněných peněz.

Až budou zaměstnaní chtějí si studenti koupit byt v ceně do 4 miliónů. K tomu, aby na byt dostali hypotéku musí složit cca 800.000 Kč. Pokud by rodičovský mamahotel používali ještě další rok ušetřili by 240.000 Kč, které jinak zaplatí za nájem a služby.

Kdyby o tyto ušetřené prostředky navýšili akontaci k hypotéce byla by hypotéka jen 2 960 000 Kč. Na úrocích by tak za 30 let ušetřili 364.320 Kč.  

To už je docela zajímavá úspora, ale není to vůbec nic proti tomu, kdyby uspořené peníze vložili do levného investičního bytu či domu. V tom případě mohou získat finanční prostředky od 1 074 600 až do 1 686 600 Kč po zdaněníodečtení splátky hypotéky. Ani tato částka ale ještě zdaleka nemusí být konečná, když víte jak na to.

Pro ty kteří chtějí vědět jak na to je tady REALITNÍ SHOW 2020 na kterou se můžete přihlásit ZDE.

  • CHCETE VĚDĚT O NOVINKÁCH ZE SVĚTA INVESTIC?
  • Nejnovější příspěvky
  • FACEBOOK

    NEPLATÍTE ZBYTEČNĚ DAŇ Z PŘÍJMU PŘI PRODEJI NEMOVITOSTÍ?

    Prodáváte nemovitost a nevíte, zda budete platit daň z příjmů? Dovolte mi malou rekapitulaci, kdy jste od daně z příjmů při prodeji, jako fyzická osoba (nepodnikatel), osvobozeni.
    1. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 5 let a nabyli jste ji do 31.12.2020.
    ANEBO
    2. Pokud nemovitost vlastníte nepřetržitě alespoň 10 let a nabyli jste ji po 1.1.2021.
    ANEBO
    3. Máte v nemovitosti bydliště nejméně 2 roky před podpisem kupní smlouvy (pozor – bydliště není trvalý pobyt – to je jen jeden z možných důkazů bydliště).
    ANEBO
    4. Za příjem z prodeje (celou částku, kterou dostanete) si uspokojíte svoji bytovou potřebu. Čili pořídíte něco nové, něco opravíte, zmodernizujete apod. Utratit peníze musíte nejpozději v roce následujícím po roce, kdy jste obdrželi kupní cenu. Jen pozor, pokud to budete utrácet příští rok, je nezbytné tento příjem zahrnout do letošního daňového přiznání. Částka obdržená z prodeje nemovitosti se musí opravdu CELÁ využít na uspokojení bytové potřeby. FÚ zde nezohledňuje zaplacení hypotečního ani jiného úvěru. Tedy pokud prodáte nemovitost za 4 mil. a z té částky zaplatíte např. 2 mil. hypotéku, přesto musíte utratit 4 mil. a ne pouze ten rozdíl, jinak Vás to nechají dodanit až 3 roky zpětně…samozřejmě i se sankcema.

    A pokud jste něco nabyli dědictvím či darem, a nesplňujete ani jednu z výše uvedených podmínek? Tak si prostě najdete znalce, který Vám udělá odborný posudek ke dni nabytí a tu cenu si odečtete od ceny prodejní. Zní to jednoduše, ale úřady ročně doměří nešťastníkům desítky milionů, tak bacha na to !
    P.S. Ještě doplnění. Pokud jste osvobození a příjem z prodeje překročí částku 5 mil. Kč musíte oznámit FÚ. Formulář oznámení najdete na daňovém portálu. Jo, a pokuta za neozjámění je 10 %.
    Zdroj: Ing. Mirek Jonáš Realitní a vzdělávací institut
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku

    BYDLENÍ PRO MLADÉ BUDE DOSTUPNĚJŠÍ, ALE JEN PRO TY PŘIPRAVENÉ.
    Podle vyjádření celé řady odborníků z realitní oblasti a finančních poradců je velmi pravděpodobné, že příští rok bude mimořádná příležitost, kdy bude mít mnoho mladých lidí jedinečnou možnost koupit vlastní bydlení. Nasvědčují tomu, jak klesající ceny nemovitostí, které v některých lokalitách klesly až o 25 % tak také klesající úrokové sazby u hypoték. Jejich výraznější pokles se ale čeká až v druhé polovině roku 2024 v závislosti na výši inflace. Tu se také daří snižovat i když inflační cíl ČNB ve výši 2 % je ještě hodně daleko. Kdo trefí ten správný okamžik, kdy ceny nemovitostí i úroky budou nejníž vyhraje jackpot a ušetří obrovské peníze. Připraveni budou ti, kteří budou mít vysokou bonitu, připravenou akontaci (část kupní ceny, kterou musí mít kupující v hotovostgi) ve výši 10 % do 36 let a 20 % nad 36 let a vybranou nemovitost s odpovídající hodnotou. Bonita se dá průběžně vylepšit a na získání dostatečné hotovosti mají mladí lidé cca rok. KDO TUTO PŘÍLEŽITOST PROŠVIHNE MÁ VELKOU SMŮLU A ZAPLATÍ STRAŠNĚ MOC PENĚZ NAVÍC, POKUD VŮBEC BUDE MÍT NĚJAKOU ŠANCI HYPOTÉKU ZÍSKAT. Chcete-li mít podrobný manuál, jak se připravit na to abyste si mohli koupit nemovitost, tak napište svůj e-mailový kontakt do zprávy. K dispozici bude v průběhu října. Ještě čekáme co vláda vymyslí v rámci úsporného balíčku.
    ... Zobrazit vícZobrazit méně

    Koukni na Facebooku